奉天宮新港國小透天住
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4988 萬
- 參考單價：30.36 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
新港鄉
公園路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 4廳 7衛 1廚房
- 總坪數：164.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：164.31 坪
- 土地面積：107.39 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處位於新港鄉公園路的透天宅屋，整體而言適合「大家庭自住」或「專業投資客」入手，對於尋求首購或短期持有的買家則建議審慎評估。
主要理由如下：
- 空間利用率極高：8 房 7 衛的配置在一般家庭使用下會非常奢侈，若規劃成民宿、租屋複合型住宅（例如分租給學生），其投資報酬率可能高於一般單戶住宅。
- 環境優勢明確：周邊學校與公園資源豐富，居住氛圍好，且具備住商用彈性，長期持有價值穩定。
- 需考量老化與流動性：20 年的屋齡意味著購屋後可能需要預留一筆整修基金，而總價近 5000 萬在該區域屬於高單價物件，未來轉手時可能會面臨買家範圍較小的挑戰。
總結來說，若您預算充足且看重空間機能與長期收租潛力，此物件值得細部考察；若僅為自住並擔憂未來變現能力，則建議再斟酌總價與潛在的維護成本。
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